Передача прав аренды земельного участка

Право аренды земельного участка


В условиях нестабильной экономической ситуации в России в Земельный и Гражданский кодекс РФ постоянно вносятся различные дополнения и корректировки. С целью контроля над нарушением прав арендатора участка юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, включая составление документов об аренде, лучше доверить профессионалам. Сотрудничество с компанией «Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН» — гарантия надлежащей юридической защиты обеих сторон при составлении договора.

Свидетельство о праве собственности за земли, а также его кадастровый паспорт.

Учет перенаема земельного участка новым арендатором


Как отражается в учете организации — нового арендатора, применяющего метод начисления в налоговом учете, приобретение прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) у прежнего арендатора?

Договорная стоимость перенайма земельного участка (плата за перенаем) равна 424 800 руб. (в том числе НДС 64 800 руб.). Стоимость, указанная в договоре аренды, — 12 000 000 руб.


Переуступка права аренды земельного участка


Переуступка права – довольно распространенная юридическая процедура, к которой, чаще всего, обращаются при продаже недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке. Как правило, при договоре сроком на более чем пять лет прямо не указывается на возможность переуступки прав аренды земли, но и не запрещается. В итоге, арендатор имеет право заключить соглашение с третьим лицом и переложить на него действующие права и обязанности по договору аренды.


Передача прав аренды земельного участка арендатором


Все зависит от того в какой зоне находится земля.

Но по общему правилу арендатор (бабушка) может передать свои права и обязанности 3-ему лицу (сестре) в пределах срока основного договора, причем согласие собственника (Муниципального образования) не требуется. Вы должны будете только уведомить об этом собственника. Таким же способом можно сдать землю в субаренду.

Однако все это возможно если только федеральным законом не установлено иное для данного типа земель.

Где это возможно — замена лица в обязательстве без согласия другой стороны?
В договоре может быть предусмотрена возможность заключение договора субаренды без согласия арендодателя, но не более.

С согласия Арендодателя можно.
Важным являются такие обстоятельства как разрешенное использование и «личность» бабушки (цель предоставления).


Мнения относительно возможности передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному на торгах


Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.


НДС при уступке права аренды земли


Хозяйство взяло в аренду земельный участок.

Но через некоторое время решило переуступить право аренды сторонней организации.

Разобраться в нюансах налогообложения такой сделки нам поможет письмо ФНС России от 1 августа 2011 г. № ЕД-4-3/12444. На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными.

Ведь максимальный срок, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет.



В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора земельного участка без согласия собственника при условии его уведомления. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор.

Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.


Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка


Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Сторона 1» . с одной стороны и Ф.